r/budapest • u/Scary_Session_2527 • 12d ago
Cikk | Article Egyre többet kell engedniük az eredeti árból a lakáseladóknak, hogy egyáltalán megjelenjenek az érdeklődők
A Zenga statisztikái szerint a tavaly év eleji 2 százalékos átlagos áremelés helyett mostanra átlagosan 3,5 százalékos árcsökkentést kell alkalmazni a tulajdonosoknak, mielőtt megjelennének a vevők. Május eddigi időszakában a tégla lakásoknál és a családi házaknál is átlagosan 4 százalékkal kellett lejjebb vinniük az eladóknak az árat a hirdetési idő során, hogy megjelenjen a kereslet.
30
u/MinuteThin9204 11d ago
5? éve vettük a lakást, 39millióért, most az ilyen lakások 65-70 millió körül mennek. Senki ne mondja ez normális.
Nyilván vagy lejjebb mennek, vagy nem veszik meg. Ennyi idő alatt nem keresnek ennyivel többet az emberek. A 3%-os hitel irreálisan feltolta az amúgy is rekordmagas árakat amit a csok okozott. Teljesen torz az itthoni ingatlanpiac.
9
u/Scary_Session_2527 11d ago
Ott volt a lengyel példa, hogy nem sikerült jól az ottani hasonló program. Gyorsan ki is vezették. De persze ez itthon nem érdekelt senkit, mi magyarok saját úton járunk és minket más tapasztalata nem érdekelt. Az 50 % - os szabály meg nonszensz , remélem azt baromi gyorsan módosítják. Van egy jól kereső pár már saját lakásban. 50 - 50 százalékban. És ők is ki tudják használni az állami pénzel a kozosbol fizetett kamattámogatast, hogy befektetésnek vegyenek még egy lakást kiadni. NONSZENSZ
1
u/Orosz_berkommentelo 10d ago
Nem kell kivezetni, csak megszigorítani. Ne járjon annak, aki kiadja a lakást, vagy nem lakik benne. Ne járjon annak, akinek valaha bármely ingatlanban volt már bármilyen tulajdonrésze. És kész.
2
-9
u/Enough_Designer_965 11d ago
Ez nem normális, add el 39 millióért gyorsan, ne tartsd fenn ezt az áldatlan állapotot.
42
u/anotherboringdj VIII. kerület - Józsefváros 12d ago edited 11d ago
Majd ejtünk pár könnyet a lerugott csepeli panel 1,4 millios négyzetméter árért.
58
u/IAmReallyNotAR0b0t 12d ago
Mindjárt megsajnálom szegény lakóingatlanokon nyerészkedő hiénákat :(
4
12d ago
[removed] — view removed comment
1
u/budapest-ModTeam 12d ago
Your post has been removed because the power hungry mods think it is not high quality enough.
Please don't get discouraged by this, everyone has bad days and good days. (Even the crazy mods!)
Thanks for contributing to r/budapest.
4
u/Enough_Designer_965 11d ago
Pusztán kíváncsiságból: ha lenne egy eladó ingatlanod, akkor te olcsón adnád, hogy segíts a rászorulókon vagy a lehető legtöbbért, amiért elmegy?
17
u/IAmReallyNotAR0b0t 11d ago
Nem veszek befektetési céllal ingatlant, hogy kevésbé szerencsés emberek lakhatásán nyerészkedjek.
-5
u/Enough_Designer_965 11d ago
Hagyjuk már ezt a komcsi dumát, az egész kapitalista világrend arra épül, hogy valamiből hasznod van.
4
u/LunaticRiceCooker 10d ago
létszükségleten ne nyerészkedhessen senki. Lehet takarodni tőzsdézni meg kriptózni aki befektetni akar.
1
3
u/Clone2004 11d ago
Abban mi a komcsi duma, hogy mások is lakhatnak rendes lakásban amiért nem kell élete végéig fizetni? Azért mert valaki utálja ezt a kapitalista helyzetet, attól még nem lesz kommunista.
-1
u/Enough_Designer_965 11d ago
De nem erről volt szó, ne csúsztass. Arról volt,.hogy ha van egy ingatlanod, akkor nyilván a legtöbbet akarod keresni rajta.
2
1
u/Scary_Session_2527 11d ago
Ez így van. Csak itthon nagyon kezdők vagyunk benne azért nem látnak sokan tovább mint a lakás. Láttam nemrég egy grafikont ahol az amerikai ingatlan és az sp500 részvény volt összehasonlítva évtizedes távlatokban. Az utóbbi köröket vert az ingatlan alapú hozamra ha jol emlekszem. Bár az sem volt kevés nem erről van szó.
6
u/Ax3stazy 11d ago
Miért van eladó ingatlanom, attól függ.
2
u/Enough_Designer_965 11d ago
Persze, van olyan helyzet, hogy az ember eljótékonykodja a lakását.
3
3
u/Orosz_berkommentelo 10d ago
Inkább olyan van, akinek nyűg ez az egész lakáskérdés. Aki relatív jól elvan anyagilag, az előfordul, hogy nem akar az egész eladással foglalkozni. Feltesz egy hirdetést, jön valaki, eladja neki, és örül, hogy megszabadult tőle. Van ilyen is, persze ritkán.
1
u/Enough_Designer_965 10d ago
De nem adja áron alul, az isten szerelmére. Mert ugyanis ez volt a lényeg az egészben.
3
1
u/CautiousPractice9329 9d ago edited 9d ago
Pedig van olyan, hogy ár alatt megy el egy ingatlan. A házunkban egy idős pár most adott el egy 39 m2-es téglalakást 44 millióért, ingatlanossal. Évek óta nem lakták a lakást, nem is volt kiadva, a fickóé volt de becsajozott és Óbudára költözött a nő lakásába ( a nő lakása nagyobb). Megmutatta még tavaly ilyenkor a nő nekem, amikor itt járt a lakásnál postát begyűjteni. Költözhető állapotú ( nyílászárók régi fa, de akár így is lehet lakni/ kiadni). Akkor mondta, hogy gondolkodnak, eladják, engem kérdezett, hogy mennyiért. Mondtam neki, hogy 40 alatt ne. Úgy látszik ez beakadt neki, de közben volt egy ingatlanár robbanás ősszel a támogatott hitel miatt! Valami tróger ingatlanossal adták el 3 hét alatt, úgy, hogy szarul volt hirdetve és fotózva (pl 1 szobásnak volt hirdetve 1.5 szoba helyett stb). Arról szólt ez az ár, hogy tájékozatlanok voltak az eladók, az ingatlanos meg minél előbb pénzt akart belőle = ár alatt hirdette. Szóval ár alatt adták el, de nem szándékosan, jófejségből, hanem átcseszte az ingatlanos őket.
19
u/Bgabbe 12d ago
Kik azok a zsenik, akik lepontoztak egy szimpla informatív cikkre linkelő posztot? Csak nem akad itt pár ember, aki ingatlaneladásból szeretne profitálni?
3
7
u/ottomotorotto 12d ago
Sok itt a gazdag soklakásos ingatlanmágus.
Mivel nem dolgoznak, egész nap itt zsibbasztják egymást.3
u/Scary_Session_2527 11d ago
Ha tavalyi évben elfért a sok cikk a baromi nagy dragulasrol és mehetett róla a discuss akkor azt gondolom, hogy elfernek ezek is itt.
13
u/Key-Dress7912 12d ago
15M lenne a realisztikus ar egy panellakasert. 3M onero, es 60-70e torleszto.
5
5
u/Enough_Designer_965 11d ago
Van ilyen is, csak te nem oda akarsz menni lakni.
Meg más se, és ez megjelenik az árakban. Ezen itt kéthetente felháborodik a reddit bölcs népe, aztán minden megy tovább.
2
u/Orosz_berkommentelo 10d ago
Miért, régebben mindenki oda akart menni lakni? Ne hülyéskedjünk már.
3
u/Enough_Designer_965 10d ago
Szerintem régen nem akart mindenki Érden lakni, de javíts ki, ha tévedek.
10
u/Due-Victory-5399 12d ago
ereszt az a lufi nagyon. 4 százalék nem lesz elég, lesz az még 40% is...
4
9
u/Extension-Cress-6326 12d ago
Ja persze lol
-3
4
2
2
u/Appropriate_Comb_418 11d ago edited 11d ago
"A portál szerint általános most a lakáspiacon, hogy az eladók túl merészen áraznak, aztán korrigálnak, de különösen a panellakások piacán szembetűnő ez a jelenség. Itt a Zenga statisztikái szerint a tavaly év eleji 2 százalékos átlagos áremelés helyett mostanra átlagosan 3,5 százalékos árcsökkentést kell alkalmazni a tulajdonosoknak, mielőtt megjelennének a vevők. Május eddigi időszakában a tégla lakásoknál és a családi házaknál is átlagosan 4 százalékkal kellett lejjebb vinniük az eladóknak az árat a hirdetési idő során, hogy megjelenjen a kereslet"
Leírják hogy a panel különösen túlárazott, aztán a következő mondat az, hogy a tégla lakásokat nehezebb eladni. Grat.
1
1
u/gen_adams 9d ago
neee varjatok meg, az en szaros kecomat meg vegye meg valaki 65 misiert, hogy vehessek valahol egy 150M-rol 90-re learazott kastelyt! 🙏🏼
1
u/Warm_Art7800 11d ago
Belülről nézem az ipart, és azt kell mondjam, sajnos ez nem trend. Kvázi annyiért viszik az eladásra kínált ingatlanjaimat, amennyit kérek értük. Mindig jön pár átgondolatlan arc, aki vidéken is kifizet bármit. (A legtöbb persze csóró alkalmazott, és veszi fel a hiteleket.)
2
u/Orosz_berkommentelo 10d ago
Ha meggondolatlan csóró emberek vesznek fel hatalmas hiteleket, az kifejezetten egy jól működő piacra utal...
2
u/Warm_Art7800 10d ago
Nem, természetesen egyértelmű számomra is, hogy az átlagemberek pénztárcájához mérten irreális a lakáspiac. Ettől még sajnos nem lesz változás véleményem szerint, mert a kapitalizmusban az átlagember nem érdekes. A tőke az érdekes, az átlagember pedig csinálja a tőkét a nyomorával és munkájával.
1
u/Scary_Session_2527 9d ago
Szinten belülről nézem az ipart, szakkivititelező vagyok. Jártam nem rég olyan újépìtésű projekten ahol szinte teljesen kész volt már a projekt de ilyen árakon a lakások fele sem volt már eladva. Beszélgettem a helyi beruházo vezetőjével itt 5-10 evvel ezelőtt a hasonló projektjeik során már a tervező asztalról elkelt a lakások jó része. Most szenvednek az értekesitessel. Szinte biztos lennék benne, hogy felső platót fogtak az árak jó darabig. Plane úgy, hogy az erős forint miatt a külföldieknek is most lettünk hirtelen 10 - 15 százalékkal drágábbak egy hét alatt. Pozsony és Varsói árszinteket egyből utolértük
0
66
u/Ok-Examination4593 12d ago
Húha a 70 milliós panel csak 68-ért fog elkelni,micsoda áresések😀