Homlokzati ablakcsere védett épületben – mennyire rémálom?

[u/robithesc]

Sziasztok! 👋

Van itt valaki, aki csinált már Budapesten (védett övezetben) homlokzati nyílászáró cserét településképi bejelentéssel?

Most megyek bele a folyamatba, és kíváncsi lennék a valós tapasztalatokra:

• mennyire szigorúak?
• mennyi ideig tart?
• mennyire kötik az embert az eredeti színhez / osztáshoz / anyaghoz?
• fa helyett műanyag teljesen esélytelen?
• van valami, amire jó lett volna előre felkészülni?

Bármilyen tapasztalatot vagy tippet szívesen fogadok 🙏

[u/Halal0szto]

Kerület függő. Legjobb ha találsz a környéken aki mostanában csinált. Lehet nem fog akarni mesélni róla, akár mert nagy a trauma, akár mert vannak nem publikus részek.

Más de hasonló témában nekem bejött hogy meg kell keresni akitől félünk, aki a végső hivatal, és ott kérni tanácsot. Olyat fognak adni, ami nekik kényelmes (és neked nem), de ha azt betartod, akkor ők már nem fognak szívatni. (nekem ajánlottak tervezőt, aki nekik nyilván haver, stb, de nem volt jelentősen drágább mint bárki más, cserébe tudta hogy mit hogyan kell. és igen, tudom hogy ez maga a korrupció, de már elévült)

[u/robithesc → u/Halal0szto]

Köszi! Ja, ez a lakás 13-ban Újlipótvárosban van. Nem műemlék jellegű az épület, de településképi védelem alatt áll.

Neked mi volt a tapasztalatod a több lépcsős folyamattal a Főpolgármesteri Hivatal szakmai véleményétől, a kerületi önkormányzattal való egyeztetésen át, a véglegesített tervdokumentáció elfogadásáig?

Mennyire keserves és hosszú?

[u/KurucHussar]

Csináltam már néhány településképi bejelentési eljárást és eléggé szigorúak voltak a műemlékekkel kapcsolatban. Maga az eljárás pár napos, de a folyamatos oda-vissza levelezgetés és telefonálgatás hosszadalmas tud lenni + az egyik épület fővárosi védettséggel rendelkezett, így a Főpolgármesteri Hivatal Várostervezési Osztályával is muszáj volt személyesen egyezkedni és kellett az ő szakmai hozzájárulásuk is, mielőtt a kerületi főépítészi hivatal kiadta a hozzájárulást. Egyébként ha betartja az ember a szakmai szabályokat és nem ad le szar terveket, akkor flottul megy minden és egyébként mindenki segítőkész.

Kötik az eredeti osztáshoz, színhez és anyaghoz az embert. Az egyik lakó például saját szakállára önhatalmúlag kicserélte műanyagra a fa nyílászárókat és ugyan nem büntették meg a társasházat, de szabtak egy határidőt, hogy meddig kell fára kicserélni. Ha az nem teljesül, akkor nyilván megy a büntetés is. Ezzel válaszoltam arra is, hogy igen, a műanyag teljesen esélytelen egy műemléknél, legalábbis az én tapasztalataim alapján.

Nem tudok olyant mondani, hogy mire lett volna jó előre felkészülni, de erősen ajánlott időpontot kérni egy főépítészi konzultációra, ahol be lehet mutatni a terveket és akkor ott szóban elmondja ő is, hogy mik a meglátásai. Hasznos tud lenni, ha az alapján csinálja meg az ember a kész anyagot és úgy adja be.

[u/robithesc → u/KurucHussar]

Köszi! Ez a 13-ban Újlipótvárosban van. Nem műemlék jellegű az épület, de településképi védelem alatt áll.

Úgy néz ki sikerült találnom egy jó szakembert, aki felújítaná, a teljes csere helyett.

Viszont ami bonyolítja a dolgokat az a több lépcsős folyamat a Főpolgármesteri Hivatal szakmai véleményétől, a kerületi önkormányzattal való egyeztetésen át, a véglegesített tervdokumentáció elfogadásáig.

Erről a folyamatról mi a tapasztalatod? Mennyire keserves és hosszú?

[u/KurucHussar → u/robithesc]

Szerintem a legegyszerűbb, ha első körben felveszed a kapcsolatot az önkormányzattal. Ha felújítod a nyílászárókat, és minden marad a régiben akkor lehet, hogy nem is kell semmit csinálni.

Ha nem áll helyi vagy fővárosi védettség alatt az épület, akkor az eljárás egyáltalán nem keserves vagy hosszú.

[u/robithesc → u/KurucHussar]

Köszi, ez jócskán megnyugtatott engem. Akkor felveszem a kapcsolatot a helyi önkormányzattal ✌🏻

[u/nkaroly]

Nekem a szerződésben benne volt, hogy a műemlék része és  még az eredeti keretben sem lehet hővédő üvegezésre cserélni, de szóban voltam már érdeklődni az önkormányzatnál és azt mondták, hogy most már az időjárás változása miatt engedélyezik, de eredeti osztás, szín és anyag kell maradjon különösen az utcafronti. Ennél tovább egyenlőre nem mentem, de idén télre én is meg akarom majd csináltatni. 

[u/Far-Pangolin-5033 → u/nkaroly]

na ezt a fajta szabályozási lehetőséget nyugodtan el lehetne venni az önkoriktól...

[u/nkaroly → u/Far-Pangolin-5033]

Szerintem nem baj, ha nem lehet bármire kicserélni, elég rosszul nézne ki egy egybe fehér műanyag ablak a többszáz éves házon. Kicsit drágább lesz a fa, meg el kell a barna árnyalatot találni amire eredetileg festették, de szép lesz legalább.

[u/AZ424242]

Jobban jársz ha felújíttatod, a legtöbb fa ablak még ha ránézésre rettenetes állapotúnak tűnik egész szépen menthető, mivel rohadt részek sokszor könnyen cserélhetőek benne, gittel jól javíthatóak a kis hibák, és a vetemedést is meg tudja oldani az asztalos.

Én több ingatlanban inkább felújíttattam az ablakokat, kivitelező természetesen vinnyogott mint pocok a mikroban, neki optimális ha kivereti az olcsó bontós emberrel és mad jön a gyárból új, amit a legolcsóbb emberei is be tudnak rakni + szilo és púrhab.

[u/robithesc → u/AZ424242]

Köszi! Igen, sikerült találnom egy jó szakembert, aki felújítaná, a teljes csere helyett.

Viszont ami bonyolítja a dolgokat az a több lépcsős folyamat a Főpolgármesteri Hivatal szakmai véleményétől, a kerületi önkormányzattal való egyeztetésen át, a véglegesített tervdokumentáció elfogadásáig.

Erről a folyamatról neked van tapasztalatod? Mennyire keserves és hosszú?

[u/TallentX]

Ismerősöm a Király utca 99-ben. Akár meg is nézheted, szépek lettek. 4db van az utcafronton, fa ablakok. Annyit tudok hogy baráti áron kb 1M volt a 4db legyártása.

Google streetwieven is látni, 2. emelet bal oldali 4 ablak.

[u/simpleansweronboard]

Wekerlen siman csereltek feher muanyag tokos borzalmakra redonnyel le se szarta senki. Gondolhatjatok hogy nez ki

[u/efkarel → u/simpleansweronboard]

Szintén kerületi vagyok, bár üzlettulajdonos. Már nem Wekerle, de védett hàz.
Hosszú a procedúra, pár telefon után inkàbb bementem a Főèpítészhez.
Èn is érveltem azzal, hogy más bezzeg műanyag nyílászárót szereltet be, én meg futom a köröket, hogy nagy nehezen összejöjjön a fa…
Annyit mondott, hogy nem éri meg reszkírozni, előbb-utóbb mindenhova odaérnek…És akkor a büntin felül meg csere is lesz.
Van aki úgy is tud nyugodtan aludni…De én nem.

[u/simpleansweronboard → u/efkarel]

Ne csereltesd ujittasd en akitol vettem asztalos volt az osszeset o csinalta maganak modernizalva nyilo bukora fából de mondta hogy jobban megeri felujittatni ha nem maganak csinalja ember es ne zarjon rendesen mert a homokteglanak kell a slung.

[u/Far-Pangolin-5033 → u/simpleansweronboard]

fontosabb az életkörülmény mint hogy egy tetves ablak illik-e a környékre

[u/simpleansweronboard → u/Far-Pangolin-5033]

Azokba a hazakba a muanyag nyilaszaro kb instant penesz, nem igazan a nyomor a jellemző a környékre inkább a tudatlanság, ilyen alapon a oarlamentre is lehet temus ablakot pattintani. Nem minegy hogy tudasod van vagy velemenyed legkozelebb tartsd eszben mielott kirohanást intezel a buborekodbol.

[u/Far-Pangolin-5033 → u/simpleansweronboard]

Írod ezt úgy, hogy a parlamentet összehasonlítod egy lakóépülettel. Ezzel a a gondolkodásmódod minősítetted is ;)

edit: A technológiai ismereteid ne is említsük ha te az új nyílászárót rögtön penésszel azonosítod...

[u/simpleansweronboard → u/Far-Pangolin-5033]

10 evig laktam egy olyan hazban tisztaban vagyok mindennel. Es te?

[u/AZ424242 → u/Far-Pangolin-5033]

JA, csodás a gombás lakásban élni, mert a műanyag teljesen lezárja a szellőzést.